등기부등본 열람 및 발급 방법

등기부등본 열람 및 등기부등본에 관하여 알아보려고 한다. 사실 많은 사람들이 등기부등본이 부동산 계약 전 필수적인 서류라는 것은 알지만 정확하게 무엇인지 어떤 것을 중점적으로 봐야 하는지 모르는 경우가 많다 그렇기 때문에 자세하게 한번 열람부터 발급까지 알아보도록 하겠다.

 

등기부등본이란?

등기부등본이란 해당 부동산의 거의 모든 정보가 담겨 있습니다. 표제부에는 해당 건물의 주소 및 구조,층수,층수의 면적 그리고 토지 대지의 면적이 나와있습니다. 그리고 갑구에는 해당 등기의 등기 목적 그리고 등기의 날짜 그로 해당 부동산의 권리자 및 기타 사항이 표시되어 있습니다. 을구에는 해당 권리자의 권리관계가 나와있습니다. 대출자와 대출발생 은행 그리고 채권채 고액 등 등기상의 권리관계가 표시되어 있습니다.

 

전 월세 계약시 등기부등본 필수 확인사항

전, 월세 계약 시 등기부등본에서 필수적으로 봐야 할 사항은 우선 권리자입니다. 지금 계약서의 임대인이 해당 등기에 표시되어있는 인물과 동일인인지 혹시 공동 소유자는 없는지 확인해야 합니다. 그러고 나서 확인해봐야 할 것은 을구에 채무자와 채권최고액입니다. 을구에 해당사항이 없다면 현재 그 부동산에서 따로 대출이 잡힌 것이 없다는 것을 뜻합니다. 그리고 채권최고액이란 것이 있는데 이것은 현재 부동산에 대출 잡힌 금액입니다. 통상적으로 채권최고액은 현재 대출액에 120%를 잡습니다. 그렇다는 것은 채권최고액이 1억 원이라고 가정을 한다면 약 8천만 원 정도의 대출이 잡혀있다고 생각하시면 됩니다. 그래서 현시세 대비 대출액이 몇 프로 인지 확인해보시는 게 가장 정확합니다.

 

등기부등본 열람방법

등기부등본 열람은 현재 인터넷 등기소인 http://www.iros.go.kr

여기로 접속하셔서 열람하시면 됩니다. 핸드폰번호로 비회원 발급도 가능하니 꼭 회원가입을 하실 필요는 없습니다. 일반적인 주택이나 오피스텔 경우에는 700원의 수수료가 붙습니다.